楼板开裂、厨房渗漏、外墙空鼓……面对这些住宅“常见病”，近日省建设工程质监总站会同有关单位组织编制了《住宅工程质量常见问题防治技术规程》，目前征求意见稿已经出炉。新规重点从设计建设环节着手，积极预防住宅质量通病，降低住宅质量投诉，推动全省居民的住房条件进一步改善。

【明确主体责任】保修期损失建设单位先行赔偿

随着原材料、新材料、施工工艺等的不断变化和创新，住宅工程常见问题及预防措施也在发生变化。

本次新规程明确提出，建设单位作为第一责任人，负责组织质量常见问题防治实施工作，要将质量常见问题防治所发生的费用列入工程概预算。 不得擅自降低工程质量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件，不得随意压缩住宅工程建设的合理工期。

建设单位应建立质量回访和质量投诉处理机制，及时组织处理保修范围和保修期限内出现的质量问题，并对造成的损失先行赔偿。

【防楼板开裂】钢筋混凝土现浇板厚度“提标”

现阶段，钢混结构的房屋较为普遍。考虑到住宅工程安全性、舒适度的要求，以后将提高现浇板设计厚度要求，钢筋混凝土现浇板的厚度不宜小于120毫米，厨房、浴厕、阳台现浇板的厚度不应小于90毫米，这对防治住宅楼板开裂问题大有好处。

室外空调板、飘窗等悬挑板底部暴露在室外环境，受自然气候等因素影响，板底常出现横纵向不规则裂缝，因此要求板底配置防裂钢筋网，能有效减少这类裂缝的产生。

随着高层建筑和大户型的流行，当住宅结构超长时，应进行抗裂设计。住宅长度大于40米时，宜在房屋中部设置施工后浇带，浇带两侧应设置双层加强钢筋。

【防受潮渗漏】卫浴等墙面增加防水高度

厨房、卫生间、浴室、不封闭阳台和设有配水点的封闭阳台等有防水要求的楼(地)面，应进行防水设计，并明确细部的防水构造、防水措施、选用的材料及其技术指标。

“如果厕浴间和有防水要求的墙面渗漏，会严重影响住宅工程的正常使用功能，且维修困难。”专家指出，通过一些地区的实践表明，在卫生间、浴室等有防水要求的墙面增加防水高度，可以有效防止墙面受潮和起霉现象的产生，减少渗漏。因此，新规程要求厕浴间墙面防水层沿墙面上翻高度不小于1800毫米。

在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，要与建筑工程统一规划、同步设计施工。太阳能热水、光伏系统支架应与主体结构牢固连接，连接处应进行防水细部节点设计，防止对屋面防水层造成二次破坏，造成屋面渗漏。

【外墙保温系统】采取抗裂、锚固等加强措施

目前，安徽住宅工程节能设计领域还存在一定不足。节能设计构造做法和细部节点详图不足，保温节能措施不到位，加上外墙保温材料种类繁多，部分材料质量不稳定，易造成住宅工程外墙及屋面质量问题，因此需要对住宅工程节能专项提出明确的要求。

尤其是住宅工程外墙受环境气候影响较大，墙面空鼓、开裂、脱落等现象时有发生，外墙基层处理、抹灰要求、防水防裂构造设计尤为关键。比如，外墙装饰优先选用弹性涂料饰面层，饰面层不宜粘贴面砖;保温系统应进行安全性设计，并采取防水、抗裂、锚固等加强措施，以保证外墙的安全性和耐久性。

近年来，在市场上外墙保温系统常根据业主要求、市场材料供应变化，进行变更使用。新规程特别要求，以后任何单位不得擅自更改已审查备案的节能设计文件;当必须设计变更时，应履行相关程序重审，不得降低建筑节能效果。