租客入住期间发现房间有蝙蝠，将蝙蝠驱赶后，房东以管理不善为由向托管公司提出解约，托管公司认为出现蝙蝠与房屋老旧有关，解约需赔付违约金。

赵先生在西安市西长安街79号土地局小区有一套110多平方米的房屋，去年8月，他与西安半边天房屋托管有限公司签订房屋出租代理合同，委托出租房屋，代理期限两年，公司按季度支付房租，每月租金2500元。

今年3月，赵先生接到托管公司的电话，被告知房屋内飞进了多只蝙蝠，托管公司予以驱逐。

7月14日，赵先生再次接到托管公司电话，被告知家里又出现了蝙蝠，这次数量更多，有十多只。

“委托出租的这套房子共有5间卧室，托管公司的人说出现蝙蝠的那间卧室在3月之前空置了100多天，所以一直没人发现这件事，最近有租客租了这间房子，住了没几天就发现屋里有蝙蝠。”赵先生说，这间卧室的阳台有个墙柜，蝙蝠是从柜子后面飞进来的，为了彻底驱赶所有蝙蝠，托管公司提出拆除柜子，他同意后柜子拆除，蝙蝠被全部驱赶。

蝙蝠虽然被驱赶走了，但赵先生心里仍感觉不舒服。“我怀疑蝙蝠第二次出现是因为把这里认了个窝，现在蝙蝠没有了，但担心有遗留的卫生问题，也害怕蝙蝠再飞回来。”赵先生认为是托管公司没有管理好房屋导致出现蝙蝠，不想继续委托出租房屋，提出解约，但托管公司认为若解约赵先生应按合同赔付违约金。

7月19日上午，华商报记者来到土地局小区，据了解，该小区约于2002年建成，楼栋均为6层，赵先生家在5楼，室内的5间卧室有4间住着租客，剩余的一间就是出现蝙蝠的卧室，租客已搬走。记者看到，这间卧室阳台角落地上有不少蝙蝠粪便，原有的柜子已拆除，墙角与窗户的缝隙重新封闭。

赵先生提供的视频显示，阳台柜子拆除过程中，仍有3只蝙蝠沿着墙面爬进缝隙。

19日下午，记者联系到西安半边天房屋托管有限公司工作人员安先生，他说，租客发现蝙蝠后，他们立即去驱赶蝙蝠，安排租客更换了房子，蝙蝠驱赶后喷了杀虫剂，屋内的其他四户租客都知道这个情况。“由于房子老旧和房屋结构的问题，阳台铝合金窗户框架与墙体之间有缝隙，蝙蝠从缝隙飞进屋内，这和公司管理没有关系，如果赵先生想解约，需按合同履行。”