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近日，广州市白云区城市更新工作领导小组 2022年第1次会议审议并原则通过了《白云区迪士普旧厂房项目更新改造实施方案》，将通过更新改造建设集研发智造、产业总部于一体的迪士普研产基地。该项目属于“工改工”完善征收类旧厂项目，该项目实施方案的通过意味着白云区在发力工业制造上、在盘活存量用地上、在优化营商环境上又迈出坚实的一步。

园区现状

巧用、妙用政策实现工业“两增一减”。增加工业合法载体，该项目将通过“三旧”改造完善历史征收手续，解决企业用地手续缺失问题，从而合法合规取得规划用地许可；增加工业产值和税收，完善的用地手续将进一步拓宽企业融资渠道，改造后的空间将进一步增强企业研发和生产产能，改造达产后迪士普园区整体年产值将提升数千万元、年纳税也呈线型增长；减少历史用地制约，通过改造消化历史用地问题，提升土地资源要素对经济发展的支撑作用。

项目计划采用“全面改造+微改造”模式推进有机更新。项目位于白云区工业重镇-江高镇，属于民科园“一核三园”管辖范围内，毗邻广清高速、广州国际港世界级铁路物流枢纽。项目改造主体为广州市迪士普音响科技有限公司，江高镇政府会同市规划和自然资源局白云区分局按照改造主体的实际诉求，并结合上级最新城市更新政策和园区现状情况，指导项目采用“全面改造+微改造”模式、开展有机更新。该项目改造后建筑面积由2822平方米增加至24313平方米（含地上、地下），容积率由0.56提升至3.64，并相应增加机动车泊位等设施。建筑立面计划参考音响组合的特点，在建筑形象上彰显企业文化内核，提升现状厂区景观风貌。

近年来，市规划和自然资源局白云区分局坚决落实市委市政府、区委区政府工作部署，以城市更新改造为重要抓手，精准聚焦旧厂房“工改工”工作方向，不断促进白云区存量工业用地提质增效，为白云区建设“一园一城一示范区”、实现“工业强区”全力提供规划和自然资源保障。

文、图/广州日报·新花城记者：杜娟 通讯员：穗规资宣