8月进入尾声，“金九”即将到来。8月第四周，长沙新房住宅成交量微涨，但仍处于低位水平。

根据湖南中原研究院数据，上周(8月21日—27日)长沙楼市新房住宅成交853套，环比上涨3%。

2个项目开盘，去化率78%

上周，长沙共有两个项目开盘，分别是旭辉·铂悦湘江和江山印，共推出90套房源，认购70套，开盘去化率78%。

整体来看，上周整体开盘去化率高于今年周度平均去化率。另外，近期市场持续低迷，房企以平推和去前期库存为主。

另据克而瑞湖南的数据，旭辉·铂悦湘江8月23日加推66套268㎡至271㎡大平层产品，去化45套，去化率68%，全装修均价25700元/㎡。

旭辉·铂悦湘江处于滨江北城市核心地段临江位置，地理位置优势显著，项目周边交通、学校、商业、金融、企业等配套资源丰富。

项目全装修品质较高，空调、地暖、新风等均采用国际一线品牌;配建幼儿园，距离长郡滨江中学约634米，周边还有德润园小学、枫林绿洲小学、长沙实验小学、湖南师范大学附属滨江学校、麓山滨江实验学校等多所学校。

预计市场逐步回稳

从网签成交来看，两大住宅项目成交额破“亿”，分别是远洋·红星天铂和建发·玖洲观澜。

从克而瑞湖南的商品住宅销售金额排行榜来看，成交量排行榜前十中主力产品仍为改善型楼盘，如绿城·凤起麓鸣、建发养云、绿城招商·桂语雲峯等。

同时，上周长沙商品房市场供应量有所下跌，成交量价齐涨。

上周供应量环跌32.79%，取证项目中金地·峯范为首次取证。岳麓区供应大幅上涨，其他区域均大幅下跌。

上周成交量价齐涨，但仍处于低位水平。其中雨花区成交量最高，环比上周上涨五成。

另外，克而瑞湖南分析认为，上周贷款利率下跌和长沙二套契税补贴政策落地实施，进一步释放改善客群，市场效果将逐渐显现，预计市场有望逐步回稳。