为进一步整顿和规范房地产市场秩序，防止出现利用自贸港等重大政策进行恶意炒作、投机炒房、变相涨价、规避限购政策等违法违规行为，近日，三亚住建部门将在全市范围内开展房地产市场专项整治工作，主要针对各在售项目楼盘和中介门店。

据悉，此次专项整治行动针对近期房地产市场领域事中、事后监管、信访、投诉中发现的虚假宣传、未批先售、捆绑销售、中介机构乱收费及购房人提供虚假社?；蚋鏊捌」悍孔矢窆姹芟薰赫叩任侍猓徊郊哟蠖愿鞣皆鹑沃魈逦シㄎス嫘形牟榇αΧ?，防止少数企业和个人利用政策炒作房地产。

根据《三亚市2020年房地产市场专项整治工作实施方案》，此次专项整治按照日常巡查和重点稽查相结合的方式，重点关注各在售项目楼盘和中介门店。

针对在售楼盘销售行为，整治工作内容包括：

1、未在交易场所醒目位置公示备案价格表及公示信息不全，没有按照规定公示相关收费项目或超出收费项目收费的;

2、采取“先登记支付房款，后补交社?；蚋鏊?rdquo;方式销售或购房的;

3、未按政府备案价格要求销售商品房，或者以捆绑装修等方式变相涨价的;

4、未取得预售许可证销售商品房，以认购、预定、排号等方式向购房人收取定金、预订款等费用的;

5、通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产调控政策等方式，误导购房人市场预期的;

6、未在销售现场处悬挂商品房预售许可证、公示商品房买卖合同范本及房地产限购政策的;

7、委托代理销售的，中介机构未在销售现场明显处展示委托销售相关文书及收费标准的;

8、中介机构未在经营场所醒目位置标明房产中介服务项目、内容和收费标准;

9、中介机构为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋(未办证的拆迁安置房等)提供经纪服务行为。

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此前，?？谝逊⒉佳侠鞔蚧魑媾滔?、雇人排队等楼市违规行为的通知。

8月3日，海口市住房和城乡建设局发出《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》，将进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益，严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。

通知要求，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得预售，不得以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得开展任何展销活动。取得预售许可的商品房项目，房企要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

《通知》强调，房企不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛虚假氛围;房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易。

《通知》还要求，?？诘姆康夭⑵笠敌胙细裰葱小逗？谑凶》亢统窍缃ㄉ杈止赜诠娣缎陆ㄉ唐贩柯蚵艉贤┍赴腹芾淼耐ㄖ?海住建管[2019]151号)，严禁滞后网签。自本通知印发之日起，请各房地产开发企业迅速清查已取得《商品房预售许可证》(《现房销售备案表》)的项目已销售未网签房屋情况，及时签订商品房买卖合同并于30日内向?？谑蟹课萁灰子氩ü芾碇行奶峤煌┍赴缸柿稀Ｈ缬馄谖幢ㄋ?，一经查处，予以严肃处理。

海口市住建局相关负责人表示，近期将与发改、市场监管、市政、税务等部门开展联合执法活动，针对房地产开发企业和房地产经纪机构涉及虚假宣传、违法广告、捂盘惜售、无证销售、捆绑销售、价外加价、滞后网签等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为进行市场整治，对以上违法违规行为一经查实，将予以严厉打击，并公开曝光不良信用记录。构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。(记者 党朝峰)