7月是楼市下半场的开局，一直备受关注。但是今年7月的郑州楼市却相对沉寂，整体推新数量较少，开发商推盘节奏放缓，仅5个项目开盘，淡季属性明显。已经到来的8月，郑州楼市的表现如何?“金九银十”的前奏是否能如期打响?据不完全统计，郑州8月预计有13个项目开盘(如下图)，其中纯新盘占了6个，楼市似乎进入“回血”状态。有业内人士预测，本月郑州楼市或将出现下半年度首个“推盘小高峰”。

8月开盘项目数量增加

根据民间机构公布的开盘数据可以看出，2022年8月，郑州大约有13个楼盘项目入市，其中，有6个项目是新盘首开，7个项目为老盘加推。

从分区情况看，本月开盘项目区域分布比较广，占据郑州7大区域。其中，主城区5个，近郊区2个。建议今年有主城置业计划的购房者，可以趁本月主城的“推盘小高峰”多多关注。

根据360房产网数据显示，8月首周，郑州新房成交备案遇冷，其中，新房单日成交最多的是8月2日，单日成交324套;最少的为8月7日，单日成交105套。从各区成交量来看，单日最高成交量的热门成交区域为郑东新区，成交62套，占比19.14%。

本月，郑州计划开盘的众项目中，改善盘占比较大，刚改、纯改型项目均有涉及，其中多以高层为主，少量洋房房源、新开的合院产品为辅，改善置业的客户选择机会将增加;整体来看，开盘项目面积段区间跨度较大，有20多平方米的公寓，也有200多平方米的合院，适合不同类型的购房者。

不少房企积极备战“金九银十”

8月份众房企的一系列积极动作，也给“信心不足”的楼市打了一针“强心剂”。有业内人士表示，目前各地都在强调“保交楼、保民生、保稳定”，房企在这个阶段主动出货，也是积极应对市场的表现。

“8月过完，马上就要进入‘金九银十’了，大家都开始冲刺了。”某千亿房企的工作人员表示。事实上，据他透露，其所在公司已经加大了全民营销的力度。

某本土房企的营销经理表示，监测到7月的成交有一定程度的下降，从8月开始就会根据市场动态实时重点监控，据此来调整9月、10月的营销策略。

活动、优惠向来是开发商吸引购房者的法宝，8月以来，开发商们已经抢先一步开始了营销大战。赛车手作体验课堂、盲盒探索之旅、少儿才艺大赛等各种形式的主题活动已经如火如荼地开展起来，绿都青云叙的亲子时光、蛋糕烘焙手作，碧桂园凤凰城的“三十而荔”活动皆吸引了不少目标客群。

新楼盘的亮相则更多地选择了产品推介的方式让大家了解项目和产品。

差异化做产品成为销售法宝

据悉，8月计划开盘的13个项目中，有几个热度很高的“流量红盘”，譬如华润幸福里、华润瑞府这两个已开“红盘”，以及美盛星空150、招商时代锦宸这两个未开先火的“热度盘”，都将成为8月郑州楼市的开盘看点。

“一个新盘的推出，势必会给周边竞品造成很大的销售压力。”惠济区某楼盘的置业顾问告诉记者，一般情况下，新盘优惠力度更大、可挑选房源更多，“但同时也能炒热区域，给周边楼盘带来热度和到访量，这种情形下，抢客不可避免。”

随着众多新项目、新房源陆续面市，产品之争在郑州市场愈演愈烈，差异化做产品正成为房企销售法宝。

比如美盛即将开盘的星空150，就打出了“星空”概念，项目规划了星空瞭望台、定制私属空庭、凌空甲板公园，打造空中泳池等功能空间，引起了众多购房者的关注。

而位于二七片区的星联城，主打“未来社区”概念，打造集商业、办公、酒店、住宅、教育于一体的千亩大盘。外立面以未来感十足的“琴键”来打造，的确能从一系列同质化严重的外立面中脱颖而出。

9、10月市场预期向好

有业内人士预测，随着更多纯新盘或新房源的推出，下半年郑州楼市新一波供应潮开始来临，一场楼市争夺战或将上演。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄预测，从郑州近几个月商品房成交情况来看，6月份成交量达到一个小高峰，7月份则再次遇冷，成交量骤减，受传统销售淡季影响，推盘量减少，加之停贷潮等事件的影响，市场信心受挫。近期来看，郑州出台了一系列利好帮扶政策，包括为保交楼提出针对房企纾困政策等，在一定程度上提振市场信心，9、10月份市场预计将会好于7、8月，但是大概率难以出现大热行情。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，8月加快推盘，客观上也说明郑州房地产的推盘和销售环境在改善。当前郑州房地产市场颇受全国的关注，各类稳楼市的政策也积极到位。房企积极推盘，也是对于销售市场复苏的看好，也说明房企正加紧推盘和抓销售。预计在9、10月，类似“金九银十”行情的到来依然有可能。尤其是在保交付工作到位的情况下，市场信心也在逐渐恢复过程中。