一个新建商品房项目，从拿地到获批预售，需要多久?答案是99天!这就是北京首批集中出让地块的速度。

记者从市住建委官方网站查询到，今年首批集中出让地块中的石景山区衙门口地块，于18日正式获批预售许可证。这就意味着，该地块拟建设的商品房已具备入市条件，预计很快会开盘销售。

已有2000多年历史的石景山区衙门口村，是长安街西沿线上最大的自然村，于2017年启动棚户区改造。708二类居住用地、734基础教育用地，是衙门口棚户区改造的首批上市地块，也是今年北京首批集中出让的30宗地块之一。5月11日，经过现场竞价，该地块被“融创、石泰”联合体拿下，成交价64.4亿元。

“自拿地后，效率就非常高。”该项目相关负责人说，用时63天，他们便拿到了衙门口地块的施工许可证。如今，时隔99天，预售许可证也获批了。这也是今年首批集中出让地块中批准的第一张预售许可证。

北京今年首批集中出让地块有一大亮点，就是引入了房屋销售价格引导机制。住建、规自部门、区政府组成联席会，共同研究每一地块的房屋销售指导价格，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。与此同时，“房地联动、一地一策”，推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、稳定房价、保障民生、提升品质多目标管理转变。

具体到衙门口地块，在拍地之时，就已经公布该地块未来商品房的销售指导均价上限为79500元/平方米。从获批的预售许可证看，的确遵守了销售指导均价上限的要求，其中1号住宅楼的拟售均价相对最低，为78443.85元/平方米。

按照开发方提供的规划设计方案，该项目未来将实现绿色建筑二星级标准，采用装配式建筑且装配化率将达60%，并在单元屋面设置太阳能光伏板。空间布局上，建筑将沿园区中心轴线布置，整体南低北高，让每一位住户享受园林景观的同时，形成丰富的城市界面。

据了解，除了石景山区衙门口地块外，首批集中出让的其他地块，符合条件的也在加快审批中。作为北京优化营商环境的一项具体举措，今后的新地块、新项目都将加快行政审批，从而加速本市新房供应。