近日，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在公开场合提出，新加坡是深圳学习榜样，未来深圳市60%市民将住在政府提供的租赁或出售的住房中。

在“7·15”深圳楼市调控政策发布一个多月后，深圳学习“新加坡模式”的提出引发关注。

多位专家在接受人民网记者采访时表示，加大租赁住房的供给将是现有住房保障政策的重要补充，落实后将会有效降低年轻人和外来人口的短期购房压力。但学习“新加坡模式”存在一定难度，供地短缺等问题仍待解。

力争较好缓解住房供需矛盾

专家：将降低部分人群短期购房压力

新加坡从1964年提出让 “居者有其屋”，鼓励中等收入和低收入阶层购买由建屋发展局兴建的组屋(政府所有权，公民可以居住99年)，建立起组屋+商品房的二元房地产结构，即“新加坡模式”。数据显示，截至2016年，高达82%的新加坡公民居住在组屋里，住房自有率和组屋自有率均在90%以上。

此次，深圳提出 “大力发展公共住房”，亦是计划从根本上解决住房供需矛盾的尝试举措。

张学凡表示，“房住不炒”定位是建立房地产市场长效机制的根本遵循。

“我们的目标是将来让深圳60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中，用5到8年时间建设110万公共租赁住房。力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，让市民从‘住有所居’迈向‘住有宜居’。”

西南财经大学财税学院房地产税收与金融研究中心主任姜先登认为，加大租赁住房的供给将是现有住房保障政策的重要补充。此举将在很大程度上降低年轻人和外来人口的短期购房压力。若成功落实，该政策将为未来我国一二线城市的住房保障政策起到示范性作用?？⑸探锌赡茉谖蠢闯械Ｏ喙刈饬拮》恳约跋喙刂鼙吲涮咨枋┑纳杓?、建设任务。

“深圳若要学习新加坡模式，影响主要体现在住房制度和住房开发两方面。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，在解决住房矛盾等方面，深圳会在大规模建房行动方面进行各类土地供应和政策扶持等。同时，随着以政府主导的销售型住房和出租型住房的推进，共有产权住房和政策性租赁住房等或会成为重要的产品类型。相关房企亦需积极转变投资策略，适应住房市场的变革。

深圳供地不足难题待解

专家：应多修建高容积率住房

对于深圳此次提出的“加大租赁住房建设”，有专家认为，虽然“新加坡模式”的理念不错，但在具体落实中或许具备一定难度。

“新加坡模式的核心是供应量充足以及住房投资属性的变化。而从过去历史看，深圳目前土地供应较少，不够满足新增人口的住房需求。简单的学习新加坡难度很大。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据悉，深圳常住人口从1979年的31.41万人，到2019年的1343.88万人增长约42倍。目前，深圳人均居住面积为27.8平方米，而2018年住建部公布的城镇居民人均住房建筑面积为39平方米。

据深圳市住建局今年发布的《住房发展2020年度实施计划》显示，深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%，远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》中25%-40%的下限标准。

对于深圳住房用地短缺问题，姜先登建议，未来在租赁住房项目设计开发时，应该多修建高容积率住房。同时做好公共交通、生活设施的规划建设，降低住房所在区域与主城区的通勤成本，总体提高租赁住房的吸引力。

“此外，需要进行相关制度设计，对公共住房的申请资格做出合理要求，杜绝相关寻租行为，让政策红利落到实处。”姜先登表示。(记者 王仁宏)