近日，自如研究院发布《2021年武汉长租市场观察》(下称《观察》)。《观察》数据显示，2021年武汉长租市场成交量回暖，全年成交量相较去年整体上升7%;东湖高新区成武汉租房最热地区，成交量占该市约四成。据测算，预计武汉市5年内将产生34万套租赁住房需求，市场潜力有待进一步释放。

数据显示，2021年武汉长租市场呈稳健复苏态势。整体来看，1-12月长租累计成交量同比上涨7%，超去年同期水平。而在3月和6月的“白领季”和“毕业季”，武汉长租市场的成交量增幅显著，出现两个高峰。

分区域来看，东湖高新区(光谷)成交量占总量的比值高达40%，远高于武汉市其他地区，位列首位。其主要原因是“中国光谷”在产业、科技等方面汇聚有大量人才和科研院所。据统计，该地区集聚了武汉大学等42所高等院校、56个国家及省部级科研院所的30多万专业技术人员，产生了较大的长租需求。

其次，洪山区作为武汉重要的办公商务区，成交量占总量的比值达15%;位于大汉口的江汉区、江岸区，以微弱差距位列第三、第四，占比均约11%。

《观察》认为，人口流入和毕业生群体将带来租房需求的持续旺盛。《观察》数据显示，在近两年的租客群体中，有超50%的租客签约租房2年以上;长租租客正趋于年轻化，平均年龄约25岁，高校毕业生已成为武汉长租市场的重要客源。

《观察》以“武汉市第七次人口普查中平均每年25万的人口增幅、住建部统计‘70%新市民和青年人租房居住’的需求比值、全国户均人口2.6人”等数据保守估计，5年内武汉市需要新增租赁住房约34万套(间)。